最近的楼市利好消息，真是一波未平，一波又起。银行的房贷利率政策刚刚落地，财政税收政策也跟着再释放红利——

昨日，财政部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的新公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

那么，当下买房怎么才能省契税、增值税？新旧政策有何变化和差异？需要注意哪些事项？下面给大家解读盘点一下。

▲ 购房税率新政解读

一、契税优惠标准放低。140平米及以下首套和二套都按1%征收，140平米以上的，首套按1.5%、二套按2%征收。

此前大部分城市都是按90平米划分，90平米以下首套1%、二套1.5%，90平米以上2%-3%。新政以后面积统一提高到140平米划分，也下调了各档的税率。（具体如下图）

特别值得注意的是，尤其是对于购买90-140平方米二套房的购房者来说，契税由原来的2%降为1%，支出显著减少。

举例：对于一套面积120平方米、总价300万元的首套房，新政实施前需缴纳契税4.5万元（300万×1.5%），新政实施后仅需缴纳3万元（300万×1%），节省了1.5万元。如果是二套房，契税更是从6万元降至3万元，节省了一半的费用。

二、增值税优惠。新政后只要满2年就免征增值税，对一般城市而言，二手住宅交易时需缴纳的增值税及附加，这次调整前后没有变化，因为一直实行的就是这一政策。

对于北上广深要等待当地取消普通住宅标准后生效，此前北上广深的非普通住宅，满5年才免征增值税，满2年但不满5年的话，要按增值差额的5.3%征收，还是一笔不小的钱。

三、热点问题集锦。主要有以下几方面：

1、新政之前已网签的房子，但还未办理房产证，可以享受契税优惠？

新政12月1日开始实施，但在12月1日前只要是尚未申报缴纳的税费，也可以参照最新的公告执行，可享受到政策红利。

比如：2023年买的房子，虽然已网签备案，但目前还未缴契税，办理房产证，在12月1日后去办理，可按新政策执行，享受契税优惠。

2、之前已经交税的，可以退吗？

这个很遗憾，不可以——

3、“首套房”如何认定？

根据交纳契税时的不动产登记信息查询证明（无房证明），证明名下无房可认定为首套房。

在这里需要注意的是，青岛市住房套数（契税)认定是按照区（市）划分的，即使你在市北、市南区有10套房子，但如果到崂山区首次置业，那么你在崂山区缴纳契税时仍被认定为“首套房”。

4、若要享受上述契税优惠需提交什么材料？

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。